不雅点指数：1-9月前50房企新增地盘建筑面积3746.87万浮浅米 同比下跌38.29%

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智通财经APP获悉，10月24日不雅点指数发文称，1-9月前50房企新增地盘建筑面积3746.87万浮浅米，同比下跌38.29%。其中，保利发展、石家庄国控、华润置地新增全口径地盘储备辞别为219.38万方、179.38万方、172.26万方，处于最初位置。

从职权拿地金额来看，1-9月地盘投资力度最大的为保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，职权拓储金额辞别为360.83、295.48、237.54、231.24和195.59亿元。另外，招商蛇口和中海地产职权拿地金额辞别为188.64和185.68亿元，紧随后来。

前50房企累计新增地盘建面365.78万平，环比加多10.27%。从职权拿地金额来看，1-9月地盘投资力度最大的企业是保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，职权拓储金额辞别为360.83、295.48、237.54、231.24和195.59亿元。另外，招商蛇口和中海地产职权拿地金额辞别为188.64和185.68亿元，紧随后来。

一二三线城市供应同比降幅收窄，供应质料晋升 。

一二三线城市数据表现，讲明期内地盘供应数目4122宗;供应地盘筹算建筑面积20855.47万浮浅米，环比飞腾19.51%，同比下跌15.98%。三个线级城市地盘供应环比飞腾，主要已经前几个月积压了一些待供应的地盘，而这段时分房地产阛阓受到计策影响，阛阓激情举座较为积极。一些城市积极推地包括高质料的地盘，以此眩惑企业投资建设。

一二三线宅地成交环比晋升三成，房企拿地信心加多 。一二三线城市成交住宅用地617宗，成交地盘筹算建筑面积3948.31万浮浅米，环比飞腾31.24%，同比飞腾8.89%;成交总价1756.71亿元，环比飞腾34.07%，同比下跌20.89%;成交楼面均价4449.27元/浮浅米，环比飞腾21.6%，同比下跌27.35%;平均溢价率3.49%。国度将会出台重复行使场所政府专项债券、专项资金、税收计策等器用，复旧推动房地产阛阓止跌回稳。由于房地产计策落地试验，曩昔销售回暖、房企拿地信心加多变得可预期。

货币化安置加快鼓动，新增试验100万套城中村和危旧房修订 。10月17日国新办住建部等五部门，在发布会上提议，通过货币化安置等姿首，新增试验100万套城中村修订和危旧房修订。城中村安全隐患多、居住环境差，寰球修订意愿挫折。据关系访问，仅在宇宙35个大城市，需要修订的城中村就有170万套。

前50房企累计新增地盘建面365.78万平，环比加多10.27%

不雅点指数发布的房地产企业新增地盘储备讲明表现，讲明期内前50房企单月新增地盘建筑面积365.78万浮浅米，环比飞腾10.27%，同比下跌37.32%。

一二三线城市供应同比降幅收窄，供应质料晋升

不雅点指数监测的一二三线城市数据表现，讲明期内地盘供应数目4122宗;供应地盘筹算建筑面积20855.47万浮浅米，环比飞腾19.51%，同比下跌15.98%;供应地盘肇端楼面价1731元/浮浅米，环比飞腾0.4%。

住宅用场所面，讲明期内一二三线城市供应住宅用地1073宗，供应地盘筹算建筑面积3246.41万浮浅米，环比飞腾33.84%，同比下跌21.08%;供应地盘肇端楼面价4212元/浮浅米，环比下跌10.65%，同比下跌19.76%。

期内，北京第四轮拟供应商品住宅用地共9宗，地盘面积约39公顷，建筑鸿沟约96万浮浅米。从区域来看，其中向阳区4宗、丰台区3宗，东城区、经济时间拓荒区各1宗，清单内口头将于2024年10月31日前供应。

据了解，自本年第三轮供地起，北京按月发布清单，抵制优化供地时序的同期愈加把稳阛阓需求。本轮次位于中枢区及中心城区的口头共8宗，占比近9成;位于轨说念交通站点左近的口头7宗，占比近8成。

广州9月16日-10月16日历间挂牌进行中的共有6宗地块，总起价97.86亿元，总出让面积22.06万浮浅米，其中南沙2宗，河汉区3宗，海珠区1宗。起价最高地块为广州河汉贤慧城AT0305119地块，起价23.42亿元。

9月19日，上海地盘走动阛阓流露2024年第六批土拍地块拟出让确定，本次流露地块为四宗，其中闵行区2宗、宝山区1宗、杨浦区1宗，总起拍价147.7亿元。其中，宝山区W12-1301单位32-04、11-01地块出让面积6.52公顷，起拍价46.11亿元。

深圳市前海配合区招商街说念一宗宅地挂牌出让，地块面积为13657.28浮浅米，建筑面积38155浮浅米，肇端价约12.32亿元，瞻望出让时分为11月13日。

凭据出让要求，该地块住宅部分为普互市品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得东说念主;团结企业过甚控股的各个公司，不得参加团结宗地的竞买。同期，该地块须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同缔结及国有建设用地使用权初次登记手续。

讲明期内，二线城市供应住宅用地175宗，供应地盘筹算建筑面积1248.66万浮浅米，环比飞腾7.8%，同比下跌33.69%;供应地盘肇端楼面价5221元/浮浅米，环比下跌15.61%，同比下跌27.75%。

盐城、苏州是讲明期内的主要供地城市。盐城挂牌进行中的有8宗涉宅地，总面积约29.98万浮浅米，起拍总价31.77亿元。苏州进行中有6宗涉宅地，总面积约21.26万浮浅米，起拍总价26.49亿元。讲明期内，三线城市供应住宅用地875宗，供应地盘筹算建筑面积4959.97万浮浅米，环比飞腾43.69%，同比下跌11.75%;供应肇端楼面价3107元/浮浅米，环比飞腾6%，同比飞腾0.2%。

期内，三个线级城市地盘供应环比飞腾，主要已经前几个月城市积压了一些待供应的地盘，而这段时分房地产阛阓受到计策影响，举座阛阓激情较为积极，一些城市积极推地包括高质料的地盘，以此眩惑企业投资建设。

一二三线宅地成交环比晋升三成，房企拿地信心加多

据不雅点指数监测，讲明期内一二三线城市成交地盘数目3033宗;成交地盘筹算建筑面积14626.41万浮浅米，环比飞腾19.18%，同比飞腾8.87%;成交总价2440.18亿元，环比飞腾35.53%，同比下跌10.93%;成交楼面均价1668.34元/浮浅米，环比飞腾13.71%，同比下跌18.19%。

住宅用场所面，一二三线城市成交住宅用地617宗，成交地盘筹算建筑面积3948.31万浮浅米，环比31.24%，同比飞腾8.89%;成交总价1756.71亿元，环比飞腾34.07%，同比下跌20.89%;成交楼面均价4449.27元/浮浅米，环比飞腾21.6%，同比下跌27.35%;平均溢价率3.49%。

在一线城市中，9月16日-10月16日历间，北京成交3宗地块，成交面积8.97万浮浅米，成交价40.67亿元，辞别由北京住总、北京城建、北京兴创置地取得，3宗地块均为底价成交。

9月25日，上海静安区得胜左券出让两宗住宅用地，由上海宁万城市更新建设有限公司以40.9亿元总价包揽。

据悉，这次出让的地块位于静安区中兴社区C070202单位，包括143-19地块和150-13地块，总出让面积达到2.3万浮浅米，容积率为2.5，瞻望建筑面积为5.7万浮浅米。地块的出让价钱为40.9亿元，楼面价为71757元/浮浅米。上海宁万城市更新建设有限公司由上海大宁财富酌量(集团)有限公司全资控股，而大宁财富则由静安国资委全资控股。

广州成交5宗地块，成交面积17.38万浮浅米，成交价146.90亿元，辞别由越秀地产、保利发展、招商蛇口等企业竞得。其中，有2宗地块溢价成交，3宗底价成交。

河汉临江大路北侧AT080722地块为本轮价钱最高的地块。今日经由5个小时、148轮竞价，由保利发展以总价117.55亿元拍下，折合楼面价66957元/浮浅米，溢价率高达33.35%。66957元/浮浅米是斥逐现在广州历史第2名的成交楼面价。

深圳成交2宗地块，成交面积19.15万浮浅米，成交价87.45亿元，辞别由深圳地铁、保利置业取得。二线城市住宅用地成交的地盘筹算建筑面积为963.13万浮浅米，环比飞腾38.7%，同比下跌0.54%;成交总价为593.16亿元，环比飞腾42.71%，同比下跌40.86%;成交楼面价6158.66元/浮浅米，环比飞腾2.89%，同比下跌40.54%。

期内主力地盘成交城市包括无锡、济南、南京等。其中，南京成交8宗宅地，成交总价42.95亿元，除中国建筑竞得江宁区3宗相邻地块，其余5宗地块齐由南京国企收入囊中。8宗地块中有5宗位于江宁区，3宗位于宇宙区，用大地积约30.14公顷。三线城市成交的住宅用地筹算建筑面积为2908.35万浮浅米，环比飞腾32.7%，同比飞腾17.11%;成交总价为883.59亿元，环比飞腾32.93%，同比飞腾6.27%;成交楼面价3038.1元/浮浅米，环比飞腾0.17%，同比下跌9.26%。

不雅察期内的成交情况，一二三线城市住宅土拍环比飞腾，可是成交主体以国央企和原土企业为主。

国度将出台重复行使场所政府专项债券、专项资金、税收计策等器用，复旧推动房地产阛阓止跌回稳。曩昔跟着房地产计策落地试验，房企拿地信心加多。如万科在本年一季度取得多宗地块，二三季度放缓拿地，到了四季度首月又出现拿地的动向。

不雅点指数统计9月一二线城市住宅用地竞得企业的类型发现，本月国企依旧在招拍挂拿地阛阓上位居前方。从职权拿地金额来看，讲明期内国企、城投、民企和混改房企的占比辞别为56.34%、32.94%、9.03%和1.69%。

货币化安置加快鼓动，新增试验100万套城中村和危旧房修订

10月8日上昼，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上说起，城市更新蕴含着强大的阛阓后劲，项谋略投资额比较大，单靠政府投资远远不够，必须建立多元化的插足机制，也必须恣意度眩惑民间本钱的无为参与。

曩昔对阛阓化进度较高、酌量属性较强的鸿沟，完善插足机制、提高插足效果，充分发挥阛阓机制的作用。对薪金水平适中、社会本钱具有投资意愿的鸿沟，也将充分发挥政府和社会本钱配合新机制，也便是PPP新机制的作用，还有基础步调REITs等作用，酿成政府提醒、阛阓运作、全社会参与的可抓续更新修订模式。这对企业来说是投资契机，但也意味着需要较高的详尽实力。

10月17日国新办住建部等五部门发布会会上提议，通过货币化安置等姿首，新增试验100万套城中村和危旧房修订。城中村安全隐患多、居住环境差，寰球修订意愿激烈。据关系访问，仅在宇宙35个大城市，需要修订的城中村就有170万套。

住建部流露，2024年宇宙谋略新开工修订城镇老旧小区5.4万个。凭据各地统计上报数据，1-8月份，宇宙新开工修订城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率进步90%，青海、江苏和吉林开工率过百。比较前7月，宇宙新增4000个开工修订城镇老旧小区。

在房屋拆迁安置上，主要有什物安置赔偿、现款赔偿、房票安置等几种姿首。货币化安置主淌若现款赔偿和房票安置。本年以来已有超50城推出或落地“房票安置”计策，包括上海、广州、青岛、合肥、南京等。

不雅点指数觉得，在现时房地产供需关系发生变化的情况下，货币化安置成心于消化存量商品房。当下阛阓库存较高，去化周期显然增长。2024年8月末，商品房待售面积73783万浮浅米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。(2023年8月末，商品房待售面积64795万浮浅米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。)