用活用好住房公积金 场合政府握续退换优化计策

　　本报记者 张芗逸

　　11月26日，广州住房公积金解决中心发布《广州住房公积金解决中心对于退换住房公积金计策的见告》（以下简称《见告》），触及退换贷款最高额度、退换首付比例等六方面举措。

　　据《证券日报》记者作假足统计，仅在最近一周内就有广州、湖北咸宁、广东韶关、广西柳州、山西忻州、哈尔滨等地对住房公积金筹划计策进行退换优化。

　　“优化住房公积金计策是复旧住户购房的遑急计策标的之一。”中指盘考院计策盘考总监陈娴静在剿袭《证券日报》记者采访时示意，凭证中指盘考院作假足统计，本年以来，世界各地不竭发布公积金优化计策约400条，瞻望过去住房公积金计策还将赓续加纵情度。

　　多角度退换计策

　　在房地产限度各项计策握续宽松优化的布景下，各地密集退换住房公积金计策，致力于于更好抖擞住户刚性和改善性住房需求。

　　记者梳剪发现，各地广泛汲取提高住房公积金贷款额度、裁减住房公积金贷款首付款比例、现实营业性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主贷款（以下简称“商转公”）业务等举措，多角度退换优化住房公积金计策。

　　举例，《见告》提倡，“使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东谈主请求贷款的最高额度退换至80万元，两东谈主或两东谈主以上购买归并套自住住房共同请求贷款的最高额度退换至160万元”“生养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套选取二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%”。

　　中指盘考院华南分院盘考附近陈雪强分析称，计策退换后，家庭请求贷款最高额度显豁升迁，由蓝本的120万元上涨至160万元；生养二孩及以上的家庭贷款最高额度由蓝本的156万元提高至224万元，故意于提振刚需和改善性购房积极性。

　　韶关市住房公积金解决委员会发布的《对于开展韶关市营业性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主贷款业务的见告》则通知开展“商转公”业务，提倡在韶关市购买新建商品房已使用纯营业银行住房贷款的缴存员工，可请求将营业性住房贷款未结清部分转成公积金贷款。

　　此外，还有已开展“商转公”业务的城市对筹划计策进行进一形式整优化。哈尔滨住房公积金解决中心发布的《对于进一形式整优化住房公积金个东谈主住房贷款计策筹划事宜的见告》提倡，放宽商转公贷款请求条目，取消商转公贷款“告贷东谈主初次请求公积金贷款”的扫尾条目，复旧缴存东谈主在哈尔滨市购买首套住房或第二套改善性住房请求商转公贷款。

　　陈娴静示意，本年以来，已有约70个城市现实“商转公”计策。“商转公”故意于缩小购房者还贷压力，短期或有更多城市跟进。

　　拓展适用畛域

　　除从上述角度退换优化住房公积金计策外，各地还积极拓展住房公积金适用畛域，包括复旧索要住房公积金支付物业费、复旧索要住房公积金支付既有住宅加装电梯用度等。

　　咸宁市住房公积金解决委员会印发的《咸宁市住房公积金惠民生促发展新十条措施》中就包含“复旧自住住房物业费索要”“优化既有住宅加装电梯索要”两项举措。

　　“当今各地推出的住房公积金计策，除了进展复旧购房需求的作用之外，也正在探索更多新门路，拓展适用畛域，如复旧自住住房物业费索要等举措等。”上海易居房地产盘考院副院长严跃进对《证券日报》记者示意。

　　谈及过去住房公积金计策的退换标的，陈娴静示意，当今大皆城市扫尾性计策已基本放开，而住房公积金计策仍具备优化退换空间。提高住房公积金贷款最高额度等计策有望加纵情度，对于住房公积金利息进行补贴等计策后续也有望在各地进行扩充。

　　“各地房地产筹划计策方面还不错有优化的空间，要坚握‘应出尽出’的原则，握续助力购房阛阓的活跃。”严跃进示意，对于住房公积金，过去各地不错积极探索扩大住房公积金隐私面、拓展住房公积金适用畛域等计策。

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牵累剪辑：何松琳