11月杭州二手房成交10429套，豪宅成交破记录

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　杭州楼市成交量创下20个月鼎新高，800万以上二手房赶超2021年巅峰。

　　左证杭州贝壳议论院数据，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比前年11月的8801套高潮18.5%，创下20个月来的新高。

　　总体来看，甩掉当今，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套，也曾杰出了前年的6.88万套。

　　二手房成交结构权贵变化，改善小区撑捏起了11月杭州二手房商场。

　　左证杭州我爱我门户据，置业面积趋势上移。契税策略转念，面积段从90平米升迁至140平米，大幅升迁了90平米以上置业的需求活力，90平米以上房源成交环比上升1.93%，其中90-140平米面积段置业需求，环比上升了1.22%。

　　同期，购房总价梯度上行。11月份呈现明显的总价梯度上行趋势，其中最为引东谈主注贪图是200万元以下低总价房源的成交占比缩水3.66%。反之，200万以上各总价段房源成交趋势竟然都在上移，其中400-500万总价区间上升最明显，环比上升1.34%。

　　我爱我门户据还线路，11月份，800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套，其中尤以千万及以上的住宅占据半壁山河，所有成交207套。这一数据虽名义看似轻视，实则已“低调”创下本年迄今为止的最高成交记录，更赶超2021年3月楼市巅峰时辰的200套。

　　具体看，在800万（含）以上高端住宅商场中，一大波明星楼盘成交证实格外亮眼。保利澄品以15套的成交量荣登榜首，套均面积152平米，均价6.67万/平米；江明月朗园以14套成交，均价6.9万/平米紧随后来；融信保利创世纪、日耀之城均以9套成交并排第三。除此以外，杭州壹号院、翡翠海岸、御谈江河汇流公寓、锦尚和品府、不雅品名寓、玉润钱潮府等小区，王人以7至8套的收获稳居高端成交榜前方，充分展示了各安然高端商场的竞争力。

　　在更高层级的千万级（含）以上住宅（含别墅）商场中，主要由江明月朗园（10套）、御谈江河汇流公寓（8套）、翡翠海岸公寓（8套）、杭州壹号院（8套）、桃花源别墅（6套）等强改善置业区小区撑起成交“大梁”。

　　11月，卖的最佳的住宅小区仍然是亚运村的绿城桂冠东方，以79套卫冕，比上个月的75套还加多了4套。卖的第二好的翡翠城，尤其是次新的四期居品即140平米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。11月成交量排行前20的二手住宅小区名单上，竟然也曾看不到市中心老破小的身影。

　　左证杭州商场东谈主士，杭州二手房成交结构的变化主如若契税新政刺激了改善需求大增。

　　在成交量和成交结构的权贵变化下，杭州二手房均价也曾明显高潮。11月15日，国度统计局发布了70城的10月房价，杭州二手住宅价钱环比9月涨幅0.8%，位列第二名，仅次于北京。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部长入发布《对于促进房地产商场谨慎健康发展关系税收策略的公告》，明确对个东谈主购买家庭独一住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　左证杭州贝壳议论院院长上官剑，当今商场也曾出现了谄媚两个月的回暖，楼市的预期正在悄然发生变化，新增挂牌量谄媚两个月罢了着落，房主心态逐渐冷静，抛售减少。二手房需求又影响到新址商场，新址也回暖明显，新址又给二手房带来正向的效率，洽商策略效能的零落，商场一批性价比房源优先被去化之后，舒心秉承更高价钱的会较少，展望12月成交量会减少。但总体上看，2024年杭州楼市会看护较好的成交量。

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包袱剪辑：何松琳