70亿加仓旧改，这家城投拼力扭亏

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　　泉源：地产K线

　　上海城投在沪的旧改领土再次扩大。

　　10月15日，上海市黄浦区老城厢福佑南地块顺服了上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“上海城投置地”）为实际主体。

　　该地块北侧紧邻上海豫园，起拍底价约为69.81亿元。尽管最终拿地价钱尚未公布，但按照这次彩选评分圭臬，上海城投置地详尽得分88.6分，其中价钱标得分17分，17分对应的是大于等于底价（69.8亿元）+1亿元（含），小于底价（69.8亿元）+2亿元。也便是说，福佑南地块成交总价为70.81亿元（含）至71.81亿元。

　　上海城投置地为上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”，600649.SH）的全资子公司，后者隶属于上海市属国企上海城投（集团）有限公司（简称“上海城投”），上海城投对城投控股的握股比例为46.46%。

　　背靠上海城投，城投控股在城市更新方面有独有的上风。

　　不久前，上海城投置地公告拟分裂与闵行区浦江镇政府和华漕镇政府执意纠正姿色相助契约，投资开导杜行老街“城中村”纠正姿色和诸翟“城中村”纠正姿色，投资总金额分裂约为65.17亿元和118.39亿元。总投资限度达183.56亿元。

　　如斯大限度的进入，让大无数民企远而避之。而动作上海国资的城投控股当仁不让。

　　从事迹来看，本年上半年，城投控股完了营业收入6.53亿元，同比下落31.32%；归母净利润赔本1.02亿元，同比减少135.78%；扣非净利润赔本7810.39万元，同比减少130.77%。

　　这是其近十年来的初次赔本。本体上，从2022年驱动，城投控股的营收和利润就握续下滑。

　　2022年至2023年，城投控股分裂完了营收入84.68亿元、25.59亿元，同比分裂下滑7.88%、69.78%；对应的净利润分裂为7.83亿元、3.48亿元，同比分裂下滑12.7%、55.61%；归母净利润分裂为7.83亿元、4.15亿元，同比分裂下滑14.15%。46.91%。

　　上海城投置地是城投控股旗下迫切的子公司之一，期末包摄于母公司的净金钱为78.1亿元，包摄于母公司的净利润为-6128万元，陈述期内对上市公司孝顺的净利润为-4406万元。

　　事迹赔本后，城投控股遭到了二激动的减握。9月底，弘毅（上海）股权投资基金中心（有限结伙）野心自公告涌现之日起15个营业日后的3个月内，通过陆续竞价营业、大批营业等姿色，减握其握有的公司股份不逾越50591512股，减握比例不逾越公司股份总额的2%。减握价钱把柄市集价钱顺服。

　　不行惨酷的是，在2021-2023 年间，投资收益为城投控股孝顺了可不雅的利润。期内分裂阐发投资收益16.02亿元、20.96亿元和5.24亿元，主淌若泉源于股权转让、减握金融金钱及金融金钱握未必候产生的投资收益。

　　2024年上半年，城投控股的投资收益裁汰至1.23亿元，这在一定历程上也影响了城投控股终末的利润发扬。

　　另外，受债务快速推广等身分影响，城投控股近三年的时候用度偏高，2021-2023年分裂为7.45亿元、7.19亿元和10.47亿元，其中的财务用度分裂为4.62亿元、4.26亿元和6.27亿元。2024年中期为3.38亿元，逾越2023年一半的水平。时候用度率分裂为8.1%、8.49%、40.92%。

　　陈述期初和陈述期末，城投控股团结报表领域内有息债务余额分裂为413.66亿元和405.34亿元，陈述期内有息债务余额同比变动-2.01%。其中，6个月以内到期的共有10.37亿元。期末现款及现款品级物为87.71亿元，比较于期初的64.65亿元增多35.7%。

　　铁心期末，城投控股的短期告贷为9.51亿元，期初为14.52亿元。减少的主要原因是璧还告贷。从分类来看，委派告贷的金额为6.48亿元。其中，城投控股的银行委派贷款为6.01亿元，其中应计利息72.5万元。系由上海城投通过上海城投财务有限公司借给城投控股的委派告贷，年利率为4.35%。

　　委派告贷一般是委派东谈主以自有资金，委派银行向特定告贷东谈主出借告贷的一种假贷姿色。

　　永久告贷期末余额为231.17亿元，期初为255.09亿元。其中，委派告贷金额为17.45亿元。这内部，有上海城投通过中国开导银行借给上海城投置地的3亿元；有上海市市政筹划遐想究诘院通过上海城投集团财务有限公司借给城投控股的2.5亿元；有上海城自缢保金融做事有限公司通过中国开导银行借给城投控股的1.55亿元……期内，城投控股的委派告贷利息开销为9442.04万元，旧年同时的发生额为9750.45万元。

　　除告贷外，城投控股还刊行多期债券，包括中期单子、公司债券、金钱撑握专项野心、债权投资野心等，2023年末债券余额遐想113.95亿元，2024年上半年的余额为114.46亿元。

　　本年4月，城投控股发布2024年度第一期中期单子“24沪城控MTN001”，刊行金额26亿元，期限5年，利率2.68%。

　　另外，城投控股也从上海城投拆入资金，2024年上半年分两笔拆入了6亿资金，利率4.35%。而上一次拆入依然在4年前。

　　据城投控股在10月16日发布的本年第三季度主要房产姿色经营数据简报。其在期内主要在售姿色包括露香园二期、虹盛里、水尚华庭、青溪雲邸等，完了签约销售面积约8414泛泛米，同比减少64.23%；完了签约销售金额约13.56亿元，同比减少40.31%。

　　城投控股母公司上海城投在本年上半年完了营业收入145.71亿元，净利润4.53亿元，其中归母净利润3.36亿元。

　　从过往来看，上海城投的合座事迹是下滑的，2021-2023年其完了营业收入382.39亿元、379.88亿元、348.58亿元，对应的归母净利润分裂为25.23亿元、16.01亿元、14.41亿元。

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包袱裁剪：杨红卜