买房还没交契税能享受吗？卖房也有红利？群众解读房地产税收新政

13日，财政部等三部门公布了促进房地产商场谨慎健康发展的税收优惠策略。

购买家庭独一及二套住房 不跳动140平方米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房往复智力的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积圭臬由90平方米栽植到140平方米，更好撑抓住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%形成了1%，不错减少0.5个百分点。关于购买二套房的家庭，购房面积不跳动140平方米的，契税皆协调形成了1%；140平方米以上的，从3%形成2%。

中国东谈主民大学财税商酌所首席评释 朱青：蓝本，契税的圭臬税率是3%和5%，然则出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90平方米扩大到140平方米以下。家庭个东谈主购买第二套住房，要是不跳动140平方米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。废除老庶民购房方面的这种贬抑，关至今后加多老庶民的购房能力、扩大房地产策略的效用会有一定的积极作用。

群众暗示，字据策略，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融相宜用家庭第二套住宅券税优惠策略。

中国财政科学商酌院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市以前第二套住房的甘休条目，这次跟宇宙相通适用一个圭臬，是以，对买房裁减契税职守，有助于老庶民的住房销耗。

群众为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，以前契税是3%，也即是15万元，新策略落地后，要是面积不跳动140平方米，契税将按照1%收取，也即是5万元，减少10万元。

优惠策略本年12月1日认真确施

字据群众先容，契税属于财产滚动税，是当房屋等不动产的产权发生滚动变动时，字据当事东谈主所订的条约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么技巧启动实行？买了房然则还没交契税的不错按照这个圭臬走吗？

谜底来了↓

按照顺次，新策略将于12月1日认真确施，不外为了让更多东谈主享受到策略红利，对12月1日前买房，12月1日后呈文缴税的，皆不错按新策略办理。

也即是说，买房主谈主不错先网签，等12月1日后再呈文缴税，就能享受优惠税率了。

对个东谈主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次策略调理还波及全球关爱的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到策略红利。

字据顺次，在城市取消平日住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。群众暗示，升值税的影响主要在是否取消平日住宅和非平日住宅的圭臬。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消平日住宅和非平日住宅后地皮升值税和升值税的税收优惠，有意于开拓部分城市取消平日住宅和非平日住宅圭臬，落实三中全会的要求，更好地稳当住户对改善性住房的需求，抖擞对好意思好糊口的期待。

裁减地皮升值税预征率下限0.5个百分点

群众告诉记者，这次的策略不仅利民，况兼惠企。按照策略顺次，将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。

群众先容，与我国房地产建筑形态相稳当，我国的地皮升值税实行预征轨制。为了充领会析地皮升值税预征的调遣作用，关连部门明确各地区预征率下限。这次调理将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学商酌院院长 杨志勇：这次住房税收策略的调理关于建筑商来说亦然利好的。建筑商在建筑经过中要提前预缴地皮升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的经过中，它要占用建筑商的资金，这一次不论是东部中部西部哪个地区，地皮升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解好像缩小建筑商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产商场的谨慎健康发展。

（总台央视记者 朱继华 田琪永）